Civislend: Inversión inmobiliaria con rentabilidades del 11% anual

0:00 Bueno, y esta música es Civisland. Eso es. Civisland. Tenemos a Agustín Vara con nosotros, que es el director de marketing de Civisland. Agustín, bienvenido. Hola, encantado de estar aquí. Bueno, vamos a hablar, vamos a recordar que es Civisland, porque hay mucha gente que le gustaría invertir, sobre todo ahora, esta inquietud, incertidumbre y tal, y después de pagar impuestos,¿ qué hago con ese dinero? Bueno, pues una alternativa es Civisland. Sí, a ver, Cibislen es un modelo de inversión inmobiliaria que se sale un poco de la norma, porque es relativamente nuevo, lleva pocos años en el mercado, es un modelo de financiación a promotores, a proyectos de promotores. Es una inversión inmobiliaria en la que no es la costumbre de compro para reformar y vender o alquilar, sino esto es directamente financiación. Actuamos como un banco, entonces cualquier inversor lo que hace es prestar inversión. capital al promotor para que saque adelante un proyecto inmobiliario y que pide el inversor a cambio pues una rentabilidad unos intereses bueno la garantía es el producto lo que se está haciendo y al mismo tiempo pues ahí que rentabilidad tiene Pues mira, para muestras un botón. Tenemos un proyecto ahora mismo que se ha anunciado hace unos días que se abre mañana a financiación. Y este es un 11% anual a 18 meses, que es 16,5% de rentabilidad total.

1:18 Además con un fijo 18 meses. Sí, sí, 18 meses. Esto es deuda. Esto es una inversión a renta fija, a deuda. Y lo que tenemos como garantía es el propio activo. Y luego además, este proyecto en concreto tiene pagos de intereses semestrales, es decir, aunque sea 18 meses, que tampoco es que sea un plazo muy largo la verdad, pero cada 6 meses tú vas recibiendo intereses. Y esta es una nave industrial en Madrid. Y es un promotor que lo que quiere es reformar. Entonces nosotros financiamos esa reforma, que son 5 millones de euros, sobre un activo que ya de tasación vale 7,5 millones. Entonces hay margen y eso es un poco lo que… Es decir, no solo es… no tiene que ver con esto de una… Un grupo, una cooperativa que hace casas. Nada que ver.

2:03 Esto es poner el dinero para una promoción inmobiliaria, en este caso es una nave, puede ser un hotel, puede ser, hay muchos sitios de España. Generalmente, de hecho, hacemos residencial. De hecho, hemos sacado en 10 años que llevamos en activo, 9 años y pico, más de 3.000 viviendas y gracias a este modelo. Que parece que no, bueno, pues en 170 proyectos son 15 viviendas de media por cada proyecto que lanzamos. No significa que tengamos ningún porcentaje de esa nave ni de esa vivienda. No, no, no. Esto no es equity. Hay otro tipo de proyectos de crowdfunding inmobiliario que es equity. Esto es crowdlending inmobiliario, que por eso es inversión en deuda. Por eso es a fijo. Esa es la parte interesante. Si no cumple el promotor en ese plazo, que ya sabe el inversor antes de invertir cuál es, en este caso 18 meses con el proyecto de mañana...

2:51 lo que se hace es que se ejecuta la garantía. Siempre se le da un poco de margen, obviamente, a los promotores, pero siguen generando esos intereses. Hasta que no cobren, siguen ingresando. Se siguen generando intereses. Y, de hecho, le ponemos una penalidad que, como se pase, le ponemos incluso un 5% adicional. Hay una cuestión.¿ A partir de qué cantidad se puede invertir en Cibersland? Pues quizás esta es la parte más interesante, porque en inversión inmobiliaria siempre pensamos en cantidades muy grandes y no, nada más lejos de la realidad. Se puede invertir desde tan solo 250 euros. Siempre decimos una frase que nos encanta, es democratizamos la inversión inmobiliaria. Cualquier persona puede invertir en inmobiliaria Cualquier chaval dice, bueno, en lugar de comprarme una basura FIFA 2500, pues me compro esto y meto... Me iba a costar 400, método 300 en CIVISLEN y 100 para disfrutar.

3:42 Efectivamente, entonces al final consigues un modelo de ahorro que generas intereses con ese ahorro, la media es de 15 meses, para que os hagáis una idea. Puede ser antes, entre un año y año y medio. Eso es, entre un año, entre 12 y 18 meses la media, o sea, 15 meses es bastante... certero y la rentabilidad total de medias de 13% la rentabilidad y es como 5 veces lo que te da un banco pues efectivamente¿ qué más proyectos hay? porque normalmente nos habláis de 2 o 3 que estáis poniendo en marcha o que ya están incluso a punto de terminar pues a ver nosotros la parte interesante es que Civislane entra en un modelo donde el banco no entra es decir a veces es simplemente financiación de un suelo la compra de un suelo pero puede ser reforma, puede ser un avance de obra y casi siempre residencial, eso es verdad.

4:29 Ahora mismo este es una nave industrial, hemos hecho hoteles, un par de hoteles, parkings en Málaga, por ejemplo, y es por toda España, pero sobre todo es residencial. Hay una cosa, por ejemplo, en Madrid el gran problema es, bueno, hay suelo incluso, pero siempre son los permisos, patatín y patatán. La expectativa es más o menos un millón de casas para dos millones más que haya pues en menos de 10 años probablemente en la Comunidad de Madrid. Hasta el Ayuntamiento, que parece que no da de sí, sí da de sí, porque han aumentado ahora la edificabilidad, porque es que no se cabe en la capital, tiene 3 millones y pico, se va a 4 millones enseguida. Madrid se va a ir a 8 o 10 millones como el Gran Londres, etc. Ese es el futuro.

5:14 Eso hay que edificarlo. Porque la gente quiere casas. Y en Madrid al menos el poder político está a favor. No es como en Barcelona que se han empeñado en echar a todo el mundo. Ah, no, no, no, aquí en Madrid, de hecho, nosotros, mira, hemos sacado hace poco una promoción de 105 viviendas, o sea, es decir, nosotros estamos ayudando nuestra pequeña aportación a la vivienda, que no es tan pequeña, efectivamente, pero sí, gracias a modelos como el nuestro, como los bancos no financian. Bueno porque no es rentable, porque además hay ocupas y estas historias. Efectivamente.¿ Cuál es el perfil? Porque hablábamos de ese chaval joven que a lo mejor quiere meter su hucha en Civisland, pero habéis visto vosotros cuál es la persona que suele hacer las inversiones?

5:56 Sí, sí, claro, lo tenemos todo medidísimo y la media está entre los 40 y 55 años, es una realidad, pero la generación más joven, de 23 a los 40 años, sorprendentemente, se ha convertido ya en un 40 y pico por ciento de los usuarios de la plataforma. Es espectacular cómo ha cambiado la mentalidad. Pero porque es que el ahorro te da muy poco, y esto es una manera, digamos, inteligente de ahorrar, que es invertir. Eso es, ahorrar invirtiendo es el modelo nuestro. Y luego tenemos un porcentaje de mayores de 60, que además estos ya invierten capitales bastante altos, y bueno, pues ese equilibrio es lo que hace que podamos sacar proyectos todas las semanas. Ahora mismo, entre uno y dos proyectos a la semana estamos sacando.

6:37 Bueno, y la gente que nos está escuchando ahora, nos está viendo por YouTube, etc.,¿ Cómo se pone en contacto con CIVISLEN? Pues muy sencillo, es www.civislen.com, CIVISLEN es con V y con D al final, hay que remarcarlo, civislen.com, y darse de alta, es un registro súper sencillo, es gratis, o sea, puedes darte de alta. Y luego vais dando información de todo lo que vais haciendo. cada vez que sacamos un proyecto se envía un email a toda la base de usuarios de inversores y hay gente que decide invertir en ese momento o decide quedarse ahí analizando y invierte dentro de 6 meses dentro de 8 meses cuando quiera cuando quiera no hay gastos no hay comisiones es gratis pues la gente ya que decida cuando le guste el proyecto hay gente que decide por ubicación otros por modelo de inversión otros por capricho pues yo este le veo efectivamente y es verdad Porque, mira, ahora que dices lo que veo, pues efectivamente, algo que gusta mucho nuestro modelo es que lo ves, literal, puedes irte a la zona, como sacamos la dirección concreta, te puedes ir a la zona y lo ves, y de hecho hace poco, hace 15 días, hubo un inversor que invirtió 50.000 euros solo porque lo tenía al lado de casa, y dice, pues así lo puedo controlar y lo puedo ver.

7:42 Desde 250 euros hasta el finito. Bueno, Agustín, muchísimas gracias. Seguimos adelante. Vamos a hacer una nanopausa pequeñita y una novedad. Reconozco que yo no conozco a este escritor, pero si lo recomienda Andrés, viene él.¿ Lo ha leído media novela? Oye, se da muy bien. Me está gustando, me está gustando Yo lo leo todo. Lo sé. Todo, todo, todo. No soy como la princesa. Yo me lo he leído antes todo. Pero cuando hay una novedad, es tan raro que aparezca gente joven que no diga las bobadas de siempre, que bueno, hay que seguirlo. Sí, y vamos a escucharle.

8:22 Es la mañana de Federico